Na początek warto powiedzieć, że absolutnie każdy może kupić mieszkanie w Niemczech. Często jesteśmy pytani o obywatelstwo niemieckie przy pierwszym kontakcie z agencją. Kodeks cywilny nie przewiduje żadnych ograniczeń w nabywaniu nieruchomości przez nierezydentów. Dlatego pozwolenie na pobyt nie jest warunkiem koniecznym do zakupu domu w jakimkolwiek mieście w Niemczech.
Posiadanie nieruchomości w Niemczech nie wiąże się jednak z uzyskaniem zezwolenia na pobyt; muszą być ku temu inne powody, m.in. zamieszkiwanie w kraju przez 5 lat lub dłużej, zatrudnienie lub prowadzenie działalności gospodarczej w kraju.
Proces wyboru i zakupu mieszkania w Niemczech
Orientacyjny przewodnik po wyborze i zakupie jest następujący
- Wybór mieszkania. Pytania, które zadajemy klientowi zanim zaczniemy wybierać opcje:
- jaka jest preferowana lokalizacja?
- Czy mieszkanie jest kupowane na własny użytek czy do wynajęcia?
- czy preferowany jest drugi dom czy nieruchomość w nowym budownictwie?
Na podstawie odpowiedzi na te pytania, profesjonalni agenci mogą znaleźć idealną opcję dla klienta. Na tym etapie podpisywana jest umowa pośrednictwa, w której prowizja pośrednika (łączna dla kupującego i sprzedającego) wynosi od 3,57 do 7,14% wartości nieruchomości z VAT. Kwota, jaką musi zapłacić kupujący, zależy od lokalizacji.
- Rezerwacja mieszkania. Gdy kupujący dokona ostatecznego wyboru, zawiera ze sprzedającym mieszkanie umowę rezerwacyjną, na mocy której agent nieruchomości dokonuje rezerwacji lokalu. Z reguły kupujący wpłaca zadatek. Kupujący otwiera rachunek bieżący w banku w Niemczech, z którego zostanie opłacony zakup mieszkania.
- Działania przygotowawcze. Przed zakupem mieszkania przeprowadzany jest kompleksowy audyt nieruchomości. Procedura ta może obejmować audyty prawne, techniczne, finansowe i podatkowe. Audyt trwa zwykle około miesiąca i kosztuje od 0,5 do 1,5% wartości mieszkania, w zależności od cech nieruchomości.
- Zawarcie umowy. Kupujący i sprzedający udają się do notariusza, aby sformalizować transakcję. Sporządza umowę sprzedaży i uzgadnia szczegóły z obiema stronami. Notariusz sprawdzi również wpisy dotyczące nieruchomości w księdze wieczystej (Grundbuch). Po weryfikacji przez notariusza, kupujący i sprzedający podpisują umowę.
- Płatność i rejestracja transakcji. Płatność następuje przelewem bankowym. Oprócz kosztów mieszkania dochodzą dodatkowe koszty: opłaty notarialne, podatki i inne wydatki. Gdy sprzedający potwierdzi zapłatę, a urząd skarbowy zapłatę podatku, notariusz składa wniosek o dokonanie ostatecznego wpisu do księgi wieczystej.