Nowy kompleks mieszkaniowy z bezpieczeństwem i kształtowaniem krajobrazu

Cały kompleks powstaje w 2 etapach (pierwszy etap jest wyprzedany).

To projekt z nowoczesną przeszkloną bryłą wykończoną trawertynem.

Osiedle będzie strzeżone (dom portiera z kontrolą dostępu przy wejściu) oraz
Kontrolowane. Zagospodarowane alejki i ostrożnie
planowane zagospodarowanie terenu z elementami małej architektury: fontanna, ławki,
oświetlenie.
FAZA II:
Inwestycje realizowane są w 2 etapach.

Część 1, składająca się z 25 rezydencji, a część 2, składająca się z 20 rezydencji.

Prace budowlane rozpoczną się w połowie 2022 roku, a zakończenie budowy planowane jest na drugi kwartał 2024 roku. W drugim etapie można wyróżnić następujące typy domów o powierzchni użytkowej: 205 m2, 245 m2, 290 m2. i 305 m2 z możliwością łączenia i odbierania więcej
więcej przestrzeni życiowej. Domy sprzedawane są w połączonej zabudowie z ogrodami o różnej wielkości, od 550 m2 do 1400 m2.
Harmonogram płatności jest zgodny z postępem prac budowlanych.

Zakres i standard dekoracji budynku i lokalu.

Charakterystyka projektowanej wsi:

1. Projektowana wieś składać się będzie z rodzinnych budynków mieszkalnych z 2 mieszkaniami o nowoczesnej, prostej bryle. Koncepcja urbanistyczna zgodnie z projektem planowania przestrzennego.
2. Budynki mieszkalne będą projektowane w kilku typach ze wspólnymi elementami formy i elewacji, o powierzchni zabudowy od 194 do 279 m2.
3. Tereny zielone należące do budynków/mieszkań o powierzchni od około 300 do około 800 m2 są przeznaczone wyłącznie do użytku.
4. Charakterystyczne parametry inwestycji: a) powierzchnia biologicznie czynna – co najmniej 70%; b) Powierzchnia zabudowana dla całego terenu inwestycji – maksymalnie 25%; c) Wysokość budynku – do 2 kondygnacji naziemnych i wysokości 10 metrów; d) Intensywność zabudowy – stosunek całkowitej powierzchni budynków do powierzchni inwestycji wynosi maksymalnie 0,4; e) Kolor elewacji to jasne, gipsowe elewacje, podkreślone kamienną okładziną w kolorze beżowym; f) Kolor dachu – ciemne odcienie pokryć dachowych.

Elementy zagospodarowania terenu kompleksu mieszkalnego:

1. Wejście na teren kompleksu mieszkalnego, kontrolowane za pomocą pilota
2. Wejście do kompleksu mieszkalnego od ulicy;
3. Ścieżki piesze i samochodowe wewnątrz kompleksu mieszkalnego, wykonane z kostki brukowej
4. Ogrodzenie kompleksu mieszkalnego o wysokości 220 cm wzdłuż granic (z wyjątkiem istniejącego ogrodzenia od strony sąsiedniej działki) i zmiennej wysokości 120-220 cm między obszarami ogrodów lokali mieszkalnych
5. Mała architektura: a. oświetlenie terytorium – lampy uliczne wzdłuż ścieżek dla pieszych; B. Rośliny ozdobne

Technologia budowy i standard wykończenia domów:

1. Dach szkieletowy z blachodachówki i/lub stalowego z baldachimem wieloplecionym.
2. Izolacja termiczna elewacji wykonana jest z pianki polistyrenowej i/lub wełny mineralnej z cienkowarstwowym tynkiem elewacyjnym i elementami płyt kamiennych.
3. Posadzki żelbetowe, filary i schody.
4. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne: a) konstrukcyjne: bloki ceglane z krzemianu lub betonu z żelbetowymi elementami kratownicowymi o grubości 18/24 cm. b) Przegrody: bloki ceglane z gipsu lub krzemianów o grubości 8–12 cm.
5. Tynki wewnętrzne: a) ściany i sufity w pomieszczeniach suchych – maszynowy tynk gipsowy (z wyjątkiem ścianek działowych z bloczków gipsowych) po pomalowaniu. Połączenia ścian wykonane z różnych materiałów z dylatacjami są dodatkowo wypełniane elastyczną masą przez kupującego. Dopuszczalne ugięcie podłogi wynosi 25 mm. c) ściany i sufity w pomieszczeniach mokrych (łazienki, toalety, pralnie – z wyjątkiem ścianek działowych z bloczków gipsowych) – tynki gipsowe lub cementowo-wapienne, fuga na ostrym, bez malowania.
6. Jastrychy cementowe z zaprawami mechanicznymi (miejsca pod brodzikami bez jastrychu cementowego).
7. Okno: a) Okna i drzwi balkonowe wykonane z profili aluminiowych lub lakierowanych – zgodnie z projektem. b) okna z podwójnymi szybami; c) Parapety zewnętrzne, np. blacha stalowa powlekana. d) Parapety wewnętrzne – brak. Parapety wewnątrz pomieszczenia są wybierane i instalowane przez nabywcę mieszkania – instalacja powinna być przeprowadzona bez naruszania izolacji termicznej pod ramą okna;
8. Drzwi: a) Drzwi wejściowe – zewnętrzne, antywandalowe. b) Bramy techniczne – wjazd do garażu – stalowe, antywandalowe, przejście pomiędzy garażem a pomieszczeniem technicznym – stalowe. c) Drzwi wewnętrzne (nietłuczone i nieotynkowane ościeżnice) są gotowe do montażu ościeżnic i paneli drzwiowych przez nabywcę mieszkania.
9. Instalacja systemu grzewczego – zgodnie z projektem instalacji centralnego ogrzewania, rury z tworzyw sztucznych układane są w podłogach, ścianach i szybach technicznych w płaszczu termoizolacyjnym, uwzględniając: a) instalację systemów ogrzewania ściennego i / lub podłogowego. b) grzejniki elektryczne w łazienkach, toaletach i garażach z wbudowanymi zaworami termostatycznymi i termostatami. c) Jako źródło ciepła dla budynków mieszkalnych stosowane będą sprężarkowe pompy ciepła zasilane energią elektryczną, które zapewniają dopływ medium (wody o odpowiedniej temperaturze) do zasilania instalacji centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody.
10. Instalacja wodociągowa – zgodnie z projektem instalacji wodociągowej, ułożona pod rurami wykonanymi z tworzywa sztucznego, wyposażona w licznik – wodomierz w studni wodnej na zewnątrz budynku. Podejścia do urządzeń (np. zlewozmywak, zmywarka itp.) nie są uwzględnione.
11. Jednostka kanalizacyjna wykonana jest z tworzywa sztucznego. Podejścia do urządzeń (np. zlewozmywak, zmywarka itp.) nie są uwzględnione.
12. Urządzenie wentylacyjne jest mechaniczne z rekuperacją zgodnie z projektem instalacji.
13. Instalacja elektryczna
14. Oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne
15. Montaż piorunochronów
16. Instalacja uziemiająca
17. Pozostałe instalacje telekomunikacyjne wykonane w pomieszczeniach: a) Strukturalna sieć informatyczna b) Instalacja RTV/SAT (c) Instalacja wideodomofonu d) Instalacja systemu bezpieczeństwa i sygnalizacji pożaru.
18. Balkon – podłoga z warstwą wykończeniową z płyt gresowych, balustrady z wypełnieniem szklanym.
19. Wysokość lokalu, z wyjątkiem lokalnych zagłębień: na parterze – co najmniej 2,95 m; na drugim piętrze – co najmniej 2,7 m.

Elementy wystroju garażu i pomieszczeń technicznych:

1. Bramy garażowe – segmentowe, z automatycznym napędem, sterowane z daleka (2 piloty).
2. Ściany garażu – izolacja termiczna wykonana jest z pianki i / lub wełny mineralnej, wyłożona tynkiem cienkowarstwowym, pomalowana białą farbą, podłoga w garażu jest pokryta środkiem przeciwwilgociowym z cokołem o wysokości do 20 cm.
3. Ściana w kotłowni jest pomalowana białą farbą, podłoga w kotłowni jest pokryta środkiem przeciwwilgociowym z cokołem o wysokości do 20 cm.
4. Podłoga w pozostałych pomieszczeniach jest żelbetowa, powierzchownie zagęszczona.

Elementy krajobrazu przeznaczone do wyłącznego użytku:

1. Ogrodzenie terenu przeznaczonego do wyłącznego użytku – panele systemowe o wysokości 1,2-2,2 m wykonane ze spawanej siatki, pokryte farbą proszkową lub lakierem.
2. Podejścia do pomieszczeń/budynków wykonane z płytek.
3. Wejścia – podjazdy wykonane z płytek.
4. Oświetlenie wejść – zgodnie z projektem.